兴业交行收紧房贷融资 被称正常性风险防控 -威尼斯5994

　　最新《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2014年1月，包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成城市楼市成交量出现环比下跌。近日，杭州楼市甚至传出大幅降价的消息，数个热销楼盘开盘价陡降4000元/平米。

　　对于楼市下跌，部分银行已经在收紧信贷的传闻四起。近日，中国社科院副院长李扬也曾向媒体表示：“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”

　　一位商业银行北京分行负责人23日向21世纪网表示，各个银行在房地产对企业贷款业务方面都有所调整，“央行本来就有规模限制，一月放贷太多了，所以自然要收缩。”在上述负责人看来，银行目前的举措是属于正常的风险性防控。

　　另有观点认为，此次楼市降价，可以看作是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价，也是优化结构的降价，并非是开发商资金链近乎断裂迫不得已的降价。有媒体报道，首先宣布降价的杭州德信在降价的同一天还在拿地。

　　部分银行收紧房贷融资

　　据业内人士透露，银行收紧房贷融资的消息可追溯至春节前。当时有股份制银行发下发通知，暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务；普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等业务不受影响。

　　据传，兴业银行、交通银行等均有此动作。22日晚间，21世纪网向相关人士求证了相关消息。

　　21世纪网了解到，兴业银行春节前确有相关通知下发，但强调此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货。

　　而交通银行也是有区别性地控制地产贷款。交行总行对一二线城市地产持态度明确，但严格控制三四线的地产投入。同时总行和分行名单对地产贷款进行管理，设置占比限额，进入总行名单多为央企和部分全国性排名靠前的地产商，而分行对名单进入调出有严格控制并且，总行要求房地产贷款必须以抵押方式。

　　另外，21世纪网23日从安徽、江西某分行了解到，目前针对个人房贷业务仍是正常进行，只要资料齐全即可排队办理；而对于房地产企业信贷业务，确实收紧了。不过关于对房地产信贷细节方面，上述分行负责人均表示不方便透露。

　　风险防范性措施

　　除了股份制银行对房地产信贷有所调整外，其他银行如工行等也有所调整。在某商业银行北京分行的一位负责人看来，这属于正常的风险防范措施。

　　“央行本来就有规模限制，一月放贷太多了，所以自然要收缩。因为央行的房贷每年都有管制，一月份放多了，二三月份自然会紧一些。而我们商业银行风险部门审批标准一直比较严，目前还没有对房地产贷款收紧的说法”。上述银行人士向21世纪网表示。

　　据上述银行人士透露，该行一直只做一二线城市的业务，而且贷款对象是全国前100强房企，三四线城市相关贷款业务早已停止。“去年大家明显感到三四线城市房地产过剩，很多银行都不太敢向三四线城市地产商贷款。”

　　另据业内人士向21世纪网介绍，上述兴业银行暂时停止办理房地产夹层融资业务，主要是指介于银行信贷间接融资和资本市场股权直接融资之间的一种融资模式，并非广泛开展该项业务。目前房地产企业的融资方式首选仍然是银行的开发贷，而企业抵押是主流方向。

　　张翼